세종시 관련주 대장주 TOP 9
문재인 정부의 집값 상승이 역대 최고를 기록하고 있습니다. 국민은행 부동산통계 기준 서울 아파트값은 4년 동안 5억원 이상 상승했고, 상승률은 취임 초 대비 88%나 됩니다. 코로나 사태로 일자리가 줄어들고 국민들이 체감하는 경제위기는 커지고 있는데 부동산값만 상승하고 있습니다. 정부가 25차례의 부동산 실책으로 집값을 올리며 거품을 떠받치고 있기 때문입니다. 특히 문재인 정부 이후 세종시 집값 폭등은 청와대와 집권여당의 ‘청와대·국회 세종시 이전’ 등 설익은 부동산 대책이 원인입니다.
문재인 정부 이후 세종시 아파트값 상승률은 117%로 전국 최고다. 집값 폭등에 따른 부당이득은 수분양자뿐 아니라 손쉽게 아파트를 특별공급(이하 특공) 받은 공직자들에게 돌아갔다. 경제정의실천시민연합(경실련)이 국토부가 국회에 제출한 ‘행복도시 이전기관 특공 현황’ 자료를 분석한 결과 2만6000여 명의 공무원이 특공을 받았고, 분양가액은 모두 8조505억원이었습니다. 공급면적은 가구당 평균 33평이고, 분양가는 3억1000만원입니다. 하지만 2021년 5월 시세는 가구당 평균 8억2000만원으로 분양가보다 5억1000만원 상승했습니다. 2만6000가구 전체로는 13조2000억원 상승했고, 그만큼의 부당이득이 특공을 받은 공무원 등에게 돌아간 것으로 판단됩니다.
文 정부 이후 2배 넘게 뛴 세종시 집값
특공 제도는 무주택자 중에서도 노부모 부양, 다자녀 가정 등 사회적으로 배려해야 할 대상에게 우선적으로 주택을 분양하는 제도다. 공무원 특공은 참여정부 때 국가균형발전을 위해 세종시 등 지방으로 강제 이전해야 하는 공공기관 종사자들의 주거안정을 위해 도입되었습니다. 최초 분양은 2010년 10월 세종시 첫마을 1단계 분양 때 429명에게 공급됐고, 분양가는 33평 기준 2억2000만원입니다. 이후 연차별로 공급이 이뤄졌고, 분양가는 2021년 33평 기준 4억6000만원까지 상승했습니다. 분양 이후 시세변화를 살펴보면 집값이 하향안정세를 보였던 이명박-박근혜 정부 중반까지만 해도 세종시 집값 상승은 미미했으나 문재인 정부 이후 크게 올랐습니다.
2010년 분양한 첫마을 아파트의 평균 시세를 살펴보면 2010년 2억7000만원, 2013년 3억원, 2017년 3억8000만원, 2021년 8억8000만원으로 형성돼 있습니다. 정권별 상승액이 이명박 정부 3000만원, 박근혜 정부 8000만원인 데 반해 문재인 정부에서 무려 5억원 상승했습니다. 특히 2020년 초 5억5000만원에서 2021년 5월 8억8000만원으로 최근 1년 반 만에 3억원 넘게 폭등했습니다. 어떤 정책이 세종시 집값을 끌어올렸나?
유라테크(048430) :: 세종시 관련주
기업개요
- 1987년 설립된 자동차용 점화 코일, 점화 플러그를 제조 및 판매하는 자동차 점화장치 부품 전문업체로 자동차부품 무역 및 판매업을 영위하는 중국 소재 연결 종속회사를 보유.
- 2012년 설립된 연결 종속회사 일조승우무역유한공사는 주로 중국 현지 원자재 공급업체 개발, 경쟁력 있는 자재를 확보하여 현지 자동차부품 제조업체로 공급 중임.
- 주요 고객은 현대·기아자동차, 현대모비스 등으로 동사는 스파크플러그 시장 내에서 우진공업과 함께 과점체제 유지 중.
실적 및 분석
- COVID-19 영향으로 완성차 업체들의 셧다운에 따라 국내 및 해외 시장을 중심으로 주요 자동차 업체향 수주 물량이 축소된바 외형은 전년대비 역신장을 기록.
- 원가율 상승으로 판관비 관리에도 영업이익은 전년대비 적자전환되었으며 금융수지 및 기타수지 저하에도 법인세 환급효과로 순이익률은 상승.
- 글로벌 자동차 생산 물량 증가에 따라 국내 및 해외 시장향 점화코일 및 점화플러그 수주 확대가 기대되나 차량용 반도체부품 공급 차질로 확대 폭은 제한적일 듯.
프럼파스트(035200) :: 세종시 관련주
기업개요
- 냉/난방용으로 사용되는 플라스틱 배관
재(PB 배관재)의 생산 및 판매를 주력사업으로 영위하며 대전광역시에 본사를, 세종특별시에 공장을 두고 있음.
- 주력제품은 급수급탕 및 난방용 PB파이프, PB이음관, 오배수관용 PPF파이프 등이며, 주로 건설자재로 이용되는바 건설경기 및 주택 착공에 영향을 받음.
- 국내 PB파이프 시장은 동사와 애강메리텍, 현대EP, 동명 등이 경쟁하고 있으며, 주요 원재료인 PB 전량을 일본 Mitsui Chemical사로부터 공급받고 있음.
실적 및 분석
- 내수경기 침체에 따른 건설투자 부진으로 PB, PPF 모두 판매 감소한 가운데 중국법인 랑팡동양관재유한공사도 부진하며 전년대비 매출 규모 축소됨.
- 매출 감소에도 대손충당금 환입으로 판관비 부담 완화되며 전년대비 영업이익률 상승, 영업외수지 개선으로 순이익률 역시 상승.
- COVID-19 백신 보급으로 내수경기가 회복될 것으로 예상되는 가운데 건설투자 확대로 PB파이프 및 이음관 수요 증가하며 매출 성장 전망.
신신제약(002800) :: 세종시 관련주
기업개요
- 1959년 의약품 제조 및 판매를 주사업 목적으로 설립되어 1966년 파스 및 티눈고, 반창고 등을 생산하는 경쟁업체 전일약품공업㈜을 흡수합병하였음.
- 일반의약품인 첩부제(파스)를 전문으로 생산 및 판매하고 있는 가운데 국내 유일의 KGMP인증 에어로졸 제조시설을 통해 에어파스 시장에서 경쟁력 확보.
- 2020년 세종시 소정면에 생산공장을 신축하였으며, 의약품 도매유통업체인 미국 현지법인을 종속기업으로 두고 있음.
실적 및 분석
- 전자부품, 무선충전, 자율주행 등 전자사업 부문의 국내외 판매가 증가한 가운데 화학사업 부문의 수출 증가로 전년대비 매출 규모 확대.
- 매출 증가에도 원가구조 저하 및 판관비용 증가로 전년대비 영업이익률 하락, 금융수지 개선, 법인세비용 감소에도 순이익률 역시 하락.
- 한국판 뉴딜 정책에 따른 자율주행 부문의 성장, 삼성전자 무선충전기 세트업체 선정으로 매출 성장 전망. 케미칼 부문의 고부가 합성 및 정제 아이템 확대로 수익성 개선될 듯.
켐트로닉스(089010) :: 세종시 관련주
기업개요
- PBA, BLM, LED I/F, Harness 등 디스플레이 부품 제조업과 Glycol류, Solvent류 등 화학재료 제조업, 무선충전사업을 영위하고 있음.
- 세종시 전동면에 본사와 경기도 용인, 평택, 세종에 제조시설, 성남에 연구소와 관리사무소를 두고 있으며, 주요 매출처는 삼성전자, LG화학 등임.
- 태양광발전업체인 에이치에스솔라와 중국, 북미, 슬로바키아, 베트남의 전자제품 제조 및 판매법인을 종속기업으로 보유하고 있음.
실적 및 분석
- 전자부품, 무선충전, 자율주행 등 전자사업 부문의 국내외 판매가 증가한 가운데 화학사업 부문의 수출 증가로 전년대비 매출 규모 확대.
- 매출 증가에도 원가구조 저하 및 판관비용 증가로 전년대비 영업이익률 하락, 금융수지 개선, 법인세비용 감소에도 순이익률 역시 하락.
- 한국판 뉴딜 정책에 따른 자율주행 부문의 성장, 삼성전자 무선충전기 세트업체 선정으로 매출 성장 전망. 케미칼 부문의 고부가 합성 및 정제 아이템 확대로 수익성 개선될 듯.
오스템(031510) :: 세종시 관련주
기업개요
- 1990년 3월 설립되어 자동차 부품 제조업을 영위하고 있으며, 주력제품은 STELL WHEEL, CHASSIS PARTS, SEAT MECHANISM 등임.
- 충청남도 천안시 수신면에 본사와 세종 1, 2공장, 인천공장에서 제품을 생산하며, 주요 매출처는 한국GM 및 글로벌 GM 등임.
- 내수 판매를 통해 전체 60% 정도의 매출이 발생하며, 자동차 부품 제조업체인 (주)아이비머티리얼즈와 운동 및 경기용구 제작업체 에이블을 종속기업으로 보유하고 있음.
실적 및 분석
- COVID-19 영향 및 주요 고객사의 자동차 생산 물량 감소로 WHEEL을 비롯하여 차체, 섀시 수주 물량 감소한바 외형은 전년대비 축소.
- 원가율 상승에도 대손상각비 환입 등에 따른 판관비 부담 완화로 영업이익은 전년대비 흑자전환되었으며 지분법이익 관련 수지 개선으로 순이익 또한 흑자전환.
- 글로벌 자동차 생산 물량 확대 및 친환경차 시장 성장에도 글로벌 반도체 자동차 부품 공급 차질로 WHEEL 및 차체, 섀시 수주 확대는 제한적일 듯.
삼화전자(011230) :: 세종시 관련주
기업개요
- 삼화콘덴서 계열의 페라이트 코어 제조업체로, 경기도 용인시 처인구 남사면에 본사와 공장을 두고 있음.
- 페라이트 코어는 전자기기의 핵심 소재 부품으로 LCD/LED, 통신기기뿐 아니라, 반도체 장비, 태양광 모듈 등 다양한 산업용 기기에 사용되고 있음.
- 산화철 제조 및 판매업체인 삼화기업과 페라이트 코어의 중국 제조업체인 청도삼화전자유한공사를 종속기업으로 두고 있음.
실적 및 분석
- 주력제품인 페라이트 코어 판매가 견조하게 이어졌으나, 종속기업의 산화철 판매 부진과 중국법인의 부진으로 전년대비 매출 규모 다소 축소.
- 판관비 부담 완화에도 원가율 상승으로 영업손실 규모 전년대비 증가, 그러나 영업외수지 개선으로 순손실 규모는 전년대비 축소.
- 글로벌 경기 개선과 전방 반도체 업황의 호조 지속, 가전산업 및 자동차 산업의 생산 회복세로 페라이트 코어, 산화철 수요 증가하며 매출 성장 전망.
* 주의 - 본 자료는 투자를 유도할 목적으로 작성된 것이 아니라 투자판단에 참고가 되는 정보제공을 목적으로 작성된 참고자료 입니다. 본 자료는 신뢰할 만 하다고 판단되는 자료와 정보에 의거하여 만들어진 것이지만, 그 정확성이나 완전성을 보장할 수는 없습니다. 감사합니다.
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